微信扫码
在线客服
意见反馈
返回顶部

网站首页 > 家装知识 > 毛坯房验收知识

毛坯房地面保温层大面积开裂的原因和处理建议

分享到:
点击次数:2851 更新时间:2019年11月08日20:26:53 打印此页 关闭

    近期舟山某热门楼盘毛坯房交付,不过从业主群里面反馈到地面大面积开裂,怀疑是楼板裂开来了,今天公司安排验收任务,我们来一探究竟。

 2.jpg

 3.jpg

        由图可见,地面大面积开裂,合同层高为285cm,实测层高为265cm,算上顶部抹灰和楼板厚度,推测保温层大概有4-8cm厚度。刚好今天有户业主收房并且在装修,我们趁机量了一下,厚度有8cm,还检测了一下,的确是做的保温层,也能佐证合同的层高与实际较为相符。那为什么会出现保温层大面积空鼓呢?

       近年来,在上海、杭州、宁波随着居住建筑楼地面新设保温隔声设计的要求,众多新建居住建筑采用了多种楼地面保温隔声构造,所用的材料以无机保温砂浆、挤塑聚苯板及聚酯隔声垫等为主要材料,其做法自下而上为:混凝土楼地面、保温构造层、细石混凝土找平层。混凝土找平层既有加设钢丝网片铺设,也有不加设的构造。但随验收交付后,细石混凝土层陆续出现开裂现象,且成为较为普遍的质量问题,施工单位的返修工作量造成了不小的损失。

       我们从业主家凿开的保温层看到,未看到焊接钢丝网的构造,当混凝土干燥后产生收缩,因与无机保温砂浆直接黏连,应力传递至无机保温砂浆层,无机保温砂浆由于强度、密度与混凝土差异巨大,且厚度方向强度不均匀,致使在层内断裂,产生空鼓,随时间推移,无机保温砂浆层局部空鼓扩大,导致面层细石混凝土开裂。所以建议在做地面保温层的时候要加上钢丝网构造,尽量避免或者减小空鼓开裂的现象。

      我们清扫了凿开的保温层后,发现此户的楼板并没有裂缝出现,同时也让业主对自家的楼板放下心来。

上一条:精装房和毛坯房验收时最容易被忽视的问题——阻燃圈 下一条:主体拆改是谁来做?主体拆改注意事项汇总